Avertissement sur les risques

Avant toute prise de décision relative à une opération présentée sur le site, il est essentiel de prendre connaissance des risques associés. L'investissement immobilier, et a fortiori dans le cadre d'un club deal ou d'une opération de titrisation, n'est pas un placement sans risque.

Dernière mise à jour : 17 juin 2026

1. Nature des informations présentées

Les contenus diffusés sur le site ont une finalité strictement informationnelle et commerciale. Ils ne constituent ni un service de conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, ni une sollicitation à investir, ni une offre au public de titres au sens des dispositions luxembourgeoises ou françaises applicables.

Toute participation effective à une opération présentée doit être précédée :

• de la lecture de la documentation complète propre à l'opération (note d'information, conditions d'émission, le cas échéant DICI/KID, term sheet) ;
• d'une analyse personnalisée par le distributeur professionnel au regard de la situation patrimoniale, des objectifs, de l'horizon d'investissement et du profil de risque de son client ;
• d'une vérification de l'éligibilité du client à la classe d'actifs concernée.

2. Risque de perte en capital

Tout investissement immobilier ou financier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital investi. La performance d'une opération dépend de multiples facteurs (valorisation des actifs, conditions de marché, qualité d'exécution, fiscalité, contexte économique général) sur lesquels Global Icons et Foncière Renaissance n'ont qu'un contrôle partiel.

Les rendements communiqués (TRI cible, TRI projeté, multiples) sont des estimations indicatives et ne constituent en aucun cas une garantie. Aucun rendement minimum n'est garanti.

3. Risque de liquidité

Les opérations proposées portent généralement sur des actifs immobiliers et des instruments financiers peu ou non liquides. L'investisseur doit anticiper de :

• immobiliser son capital sur une durée pluriannuelle (typiquement 3 à 7 ans, sous réserve des conditions propres à chaque opération) ;
• ne pas pouvoir céder sa participation avant l'échéance prévue, sauf accord et conditions spécifiques ;
• accepter qu'aucun marché secondaire organisé ne soit disponible.

4. Performances passées

Les performances historiques de Foncière Renaissance et de ses opérations passées (track record) sont communiquées à titre informatif. Les performances passées ne préjugent en aucun cas des performances futures.

Les éléments présentés peuvent reposer sur des hypothèses, des projections ou des données provisoires ; ils sont susceptibles d'évoluer entre la date de publication et la date de souscription effective à une opération.

5. Risques opérationnels et de marché

• Risque de marché : variation des valeurs locatives et vénales des actifs immobiliers selon les cycles économiques, l'inflation, les taux d'intérêt et la fiscalité.
• Risque opérationnel : qualité d'exécution des travaux, autorisations administratives, contentieux éventuels, défaillance de prestataires.
• Risque locataire : vacance, défaut de paiement, négociation des conditions de bail.
• Risque réglementaire et fiscal : évolution des règles applicables à l'urbanisme, à la fiscalité immobilière, à la titrisation, ou à la commercialisation transfrontalière.
• Risque de change : pour les opérations comportant une devise différente de la devise de référence de l'investisseur.
• Risque de contrepartie : défaillance de Foncière Renaissance, de ses véhicules, ou de l'un de ses contreparties contractuelles.
• Risque de structure : effet de levier, subordination, mécanismes spécifiques aux opérations de titrisation pouvant amplifier les pertes.

6. Cadre réglementaire

Global Icons S.à r.l. est un organisme de titrisation luxembourgeois (RCS B300966) opérant sous le régime de la loi du 22 mars 2004 sur la titrisation, telle que modifiée. Lorsqu'elle n'émet pas de titres au public sur une base continue, elle n'est pas soumise à l'agrément de la CSSF.

Global Icons S.à r.l. ne dispose pas d'agrément AMF et n'est pas immatriculée à l'ORIAS. Elle ne fournit pas de service de conseil en investissement. La relation contractuelle avec l'investisseur final relève du distributeur professionnel et du véhicule d'investissement propre à chaque opération.

7. Fiscalité

Le traitement fiscal des investissements dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et de sa résidence fiscale. Il est susceptible d'évoluer dans le temps. Global Icons ne fournit pas de conseil fiscal. Il appartient à chaque investisseur, accompagné de son conseil habituel, d'évaluer les conséquences fiscales propres à sa situation.

8. Devoir de mise en garde des distributeurs

Il appartient au distributeur professionnel (CGP, family office, banque privée) de respecter, dans le cadre de sa relation avec son client :

• les obligations d'information et de mise en garde sur les risques ;
• les obligations en matière d'évaluation de l'adéquation (« suitability ») et du caractère approprié (« appropriateness ») des opérations ;
• les obligations LBC-FT (lutte anti-blanchiment et financement du terrorisme) ;
• l'ensemble des dispositions applicables à son statut réglementaire propre (CIF, MIF II, IDD, etc.).

9. Documentation contractuelle

Aucune souscription ne peut intervenir sur la seule base des informations publiées sur le site. Toute opération est encadrée par sa documentation contractuelle dédiée, mise à disposition après identification du partenaire et signature des accords de confidentialité applicables. Cette documentation détaille les risques spécifiques, les modalités d'investissement et les conditions de sortie.

10. Contact et réclamation

Pour toute question relative à cet avertissement, ou pour signaler une situation : contact@globalicons.io. Les réclamations sont traitées dans les délais prévus par la réglementation luxembourgeoise et, le cas échéant, française.

En consultant le présent site, vous reconnaissez avoir pris connaissance des éléments figurant dans le présent avertissement et accepter qu'aucune décision d'investissement ne saurait être prise sur la seule base des informations qui y sont publiées.