Paris VIII · Value-add · En cours

40 Avenue George V

40 Avenue George V est une opération immobilière value-add située Paris VIII, sourcée, structurée et opérée par Foncière Renaissance. Distribuée aux CGP, family offices et banques privées via la plateforme Global Icons, cette opération illustre l'approche institutionnelle du groupe : sélection propriétaire hors marché, co-investissement de la foncière sur son bilan, structuration en club deal ou instrument dérivé.

Contexte et localisation

L'avenue George V est l'une des adresses les plus prestigieuses de Paris, située au cœur du triangle d'or avec Champs-Élysées, Montaigne et François-I^er. Cette localisation concentre luxe, hôtellerie de très haut de gamme, ambassades et sièges internationaux.

Les valeurs vénales et locatives y sont parmi les plus élevées de la capitale, avec une liquidité institutionnelle exceptionnelle : les actifs y sont rares, régulièrement en concurrence entre plusieurs candidats acquéreurs à chaque cession.

Thèse d'investissement

La stratégie value-add repose sur :

• Repositionnement architectural et technique de l'actif pour atteindre les standards attendus par les utilisateurs premium (bureaux corporate, hôtellerie, mixte).
• Effet de levier maîtrisé (LTV cible ~54 %) permettant d'amplifier le TRI equity tout en préservant un profil de risque adapté à un actif prime résilient.
• Sortie à un investisseur international cherchant un actif trophée sur triangle d'or.

Structuration et distribution

Le format club deal equity est distribué par Global Icons auprès de son réseau de partenaires. La communication autour de la présentation dette privée / equity de cette opération (visible en agenda public de Luca Noriega) témoigne d'un montage à plusieurs tranches d'instruments.

Questions fréquentes

Que signifie une LTV de 54 % pour cette opération ?

Le LTV (Loan-to-Value) exprime la part de dette financière dans le total du financement. Un LTV de 54 % indique que 54 % du prix d'acquisition est financé par de la dette et 46 % par des fonds propres (equity). Un LTV modéré (<60 %) est typique d'un profil value-add prudent sur actif prime.

Puis-je encore participer à l'opération 40 Avenue George V ?

Contactez Luca Noriega, Head of Investor Relations, via le lien de prise de rendez-vous public pour vérifier l'ouverture et le ticket résiduel disponibles.