Club deal immobilier
Un club deal immobilier est une opération collective d'investissement réunissant un groupe restreint d'investisseurs qualifiés pour financer une opération immobilière identifiée (acquisition, restructuration, dette privée) via un véhicule dédié.
Explication détaillée
Le club deal se distingue d'un fonds classique par la connaissance de l'actif à la souscription : chaque investisseur sait précisément quel actif il finance, contre quel business plan, sur quelle durée et avec quelle stratégie de sortie. Il ne délègue pas à une société de gestion la sélection d'un portefeuille.
Le ticket d'entrée est typiquement institutionnel (100 k€ à plusieurs M€) et la durée est fermée, généralement 3 à 7 ans. Le rendement est généré par la matérialisation de la thèse d'investissement à la sortie (cession, refinancement, événement de liquidité).
Global Icons distribue des club deals immobiliers sourcés et opérés par Foncière Renaissance à un réseau de partenaires professionnels du patrimoine.
Exemple concret
Un club deal type dans le portefeuille Global Icons : acquisition d'un hôtel particulier à 15,7 M€, restructuration légère, relocation à un utilisateur prime, sortie à 38 M€ après 2 ans. TRI opérateur cible ~58 %.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre un club deal et une SCPI ?
La SCPI investit dans un portefeuille diversifié géré par une société de gestion, avec ticket faible (500 €+). Le club deal investit dans un actif unique identifié, avec ticket institutionnel (100 k€+).
Un club deal est-il liquide ?
Non. Le capital est immobilisé jusqu'à la sortie de l'opération (typiquement 3 à 7 ans), sans marché secondaire organisé.
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