Club deal immobilier prime Cannes
Cannes est un marché prime saisonnier tiré par le Festival, MIPIM, yachting. Prix résidentiel front de mer 12 000-25 000 €/m², rendement résidentiel modéré 2,5-3,5 %. Retail luxe Croisette (loyers 4 000-8 000 €/m²/an). Clientèle internationale (US, UK, Moyen-Orient, Suisse).
Cannes : marché saisonnier haut de gamme
Cannes fonctionne autrement que Nice : marché plus saisonnier mais plus trophée. Trois zones :
- La Croisette : immeubles front de mer, retail luxe.
- Le Carré d'Or (rue d'Antibes, rue Meynadier) : retail mid-luxe et résidentiel.
- La Californie et Super-Cannes : villas avec vue mer sur les hauteurs.
Cannes est tirée par les événements (Festival, MIPIM, MIPCOM, yachting) qui soutiennent la location saisonnière courte à des tarifs très élevés.
Repères marché Cannes (2026)
| Segment | Prix prime | Rendement |
|---|---|---|
| Appartement front de mer Croisette | 12 000 – 25 000 €/m² | 2,50 – 3,50 % |
| Villa Californie / Super-Cannes | 10 000 – 22 000 €/m² | 2,25 – 3,00 % |
| Résidentiel Carré d'Or | 7 000 – 11 000 €/m² | 3,25 – 4,00 % |
| Retail Croisette (prime rent) | 4 000 – 8 000 €/m²/an | - |
Thèses club deal Cannes
Deux thèses porteuses :
- Retail Croisette : pas de porte flagship avec bail luxe. Marché rare et cher, tickets 15-40 M€.
- Rehab villa Californie : acquisition d'une villa Belle Époque ou années 1970-80 sur les hauteurs, restructuration, sortie à un acheteur international.
Questions fréquentes
Cannes est-elle plus chère que Nice ?
Sur le front de mer et retail, oui : Cannes est trophée international. Sur le résidentiel intérieur, les prix sont comparables voire inférieurs à Nice.
Le marché de Cannes est-il liquide ?
Oui côté acheteur international, avec un tempo saisonnier marqué. Les transactions prime se font entre décembre et le Festival de mai.
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