OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier)
L'OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) est un fonds régulé par l'AMF détenant au moins 60 % d'actifs immobiliers physiques et une poche de liquidités (10-40 %) pour assurer les rachats périodiques des souscripteurs.
Explication détaillée
Deux formes juridiques d'OPCI existent :
- SPPICAV (Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) : forme la plus courante.
- FPI (Fonds de Placement Immobilier).
La règle des 60/40 (immobilier / liquidités) permet à l'OPCI d'assurer un rachat bimestriel ou mensuel des parts, différenciant fortement l'OPCI de la SCPI (moins liquide) et du club deal (illiquide).
Rendement typique : 3-5 % annuel, part significative liée à la valorisation du portefeuille (moins de dividende régulier qu'une SCPI, plus de valorisation cumulée).
Exemple concret
Un OPCI détient 700 M€ d'immeubles + 300 M€ de cash/monétaire. Rendement annuel 4 % (mélange revenus + valorisation). Un souscripteur peut demander le rachat de ses parts tous les 2 mois.
Questions fréquentes
OPCI vs SCPI, principale différence ?
Liquidité : l'OPCI garantit une liquidité relative grâce à sa poche cash, la SCPI est moins liquide (marché secondaire). En contrepartie, l'OPCI a un rendement typiquement plus faible (poche cash dilutive).
L'OPCI est-il adapté à l'assurance-vie ?
Oui, largement référencé en unités de compte grâce à sa liquidité qui simplifie la gestion contrat par l'assureur.
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