SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d'investissement collectif régulé par l'AMF qui acquiert et gère un portefeuille d'immobilier tertiaire. L'investisseur souscrit des parts et perçoit des revenus locatifs distribués trimestriellement (TDVM).
Explication détaillée
Caractéristiques principales :
- Ticket d'entrée faible (500 € à 10 k€), accessible retail.
- Portefeuille diversifié (bureaux, commerces, santé, résidentiel).
- TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) typiquement 4-6 %.
- Frais d'entrée 8-12 % (amortis sur la durée de détention recommandée 8-10 ans).
- Liquidité relative via marché secondaire organisé.
Régulation AMF : la société de gestion doit être agréée. Les SCPI publient un reporting mensuel/trimestriel de leurs indicateurs.
Exemple concret
Souscription de 100 parts à 200 € = 20 000 € brut. Après frais 10 % : 18 000 € de capital investi. TDVM 5 % → 1 000 € de revenus annuels bruts.
Questions fréquentes
La SCPI est-elle éligible à l'assurance-vie ?
Oui, de nombreuses SCPI sont référencées en unités de compte dans les contrats d'assurance-vie français, avec des avantages fiscaux notables.
SCPI et club deal, quel choix ?
SCPI pour un ticket faible et du revenu récurrent. Club deal pour un ticket institutionnel et un multiple sur capital ciblé sur horizon fermé.
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