Due diligence immobilière
La due diligence immobilière est l'ensemble des audits menés avant l'acquisition d'un actif pour valider le prix, identifier les risques et adapter la structuration. Elle couvre typiquement quatre volets : technique, juridique, financier, environnemental.
Explication détaillée
Les quatre volets standards :
- Due diligence technique : état de l'actif (structure, équipements, façade), conformité normes ERP, plan de capex nécessaire.
- Due diligence juridique : titres de propriété, servitudes, litiges éventuels, conformité urbanisme, baux existants.
- Due diligence financière : audit des baux et cash-flows, historique de vacance, conformité comptable du vendeur.
- Due diligence environnementale (ESG) : pollution des sols, diagnostics amiante/plomb, conformité DPE et évolution réglementaire (Décret tertiaire).
Chaque volet peut identifier des points bloquants conduisant à renégocier le prix, restructurer la garantie de passif ou renoncer à l'opération.
Exemple concret
Sur un actif à 40 M€, la DD identifie une non-conformité DPE nécessitant 2 M€ de travaux. Le prix est renégocié à 38 M€ ou une garantie de passif est mise en place.
Questions fréquentes
Combien coûte une due diligence complète ?
Sur une opération à 20-50 M€ : entre 50 k€ et 200 k€ HT pour l'ensemble des DD. Coût généralement porté par l'acquéreur, éventuellement partagé selon négociation.
Combien de temps prend une DD ?
Typiquement 4 à 8 semaines pour une DD complète sur un actif tertiaire standard. Plus long sur des actifs complexes ou de gros portefeuilles.
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