Foncière cotée (SIIC)
Une SIIC (Société d'Investissement Immobilier Cotée) est une foncière cotée bénéficiant d'un régime fiscal spécifique en France : exonération d'IS sur les revenus locatifs et plus-values immobilières, en contrepartie d'une obligation de distribution de 95 % du résultat courant.
Explication détaillée
Le régime SIIC, créé en 2003, permet aux foncières cotées de bénéficier d'une transparence fiscale : elles ne paient pas d'IS sur leurs revenus immobiliers mais doivent redistribuer 95 % de leur résultat courant aux actionnaires (imposés au niveau du particulier).
Les SIIC françaises les plus importantes : Unibail-Rodamco-Westfield, Klépierre, Gecina, Icade, Covivio, Icade Santé, Icade Foncière.
Ce régime est analogue aux REIT (Real Estate Investment Trust) américains et à leurs équivalents dans d'autres pays (SOCIMI en Espagne, ImmobilienAG en Allemagne).
Exemple concret
Un actionnaire d'une SIIC (500 € d'investissement) perçoit un dividende annuel de ~25 € (rendement dividende ~5 %), imposé à sa tranche marginale ou au PFU 30 %.
Questions fréquentes
SIIC et SCPI, même chose ?
Non. La SCPI est un fonds non coté (partagée en parts) avec distribution trimestrielle. La SIIC est une action cotée en bourse, plus liquide mais plus volatile.
Puis-je détenir une SIIC dans un PEA ?
Non, les SIIC sont exclues du PEA depuis 2011. Elles restent éligibles au compte-titres classique et à l'assurance-vie.
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