Paris XI · Bureaux · En cours

27 Rue du Grand Prieuré

27 Rue du Grand Prieuré est une opération immobilière bureaux située Paris XI, sourcée, structurée et opérée par Foncière Renaissance. Distribuée aux CGP, family offices et banques privées via la plateforme Global Icons, cette opération illustre l'approche institutionnelle du groupe : sélection propriétaire hors marché, co-investissement de la foncière sur son bilan, structuration en club deal ou instrument dérivé.

Contexte et localisation

Le 27 Rue du Grand Prieuré se situe dans le XI^e arrondissement, quartier République / Oberkampf, secteur en rattrapage tertiaire depuis la fin des années 2010. Le marché s'y caractérise par la présence de sièges créatifs (agences, éditeurs, sociétés technologiques) et une valeur locative en croissance mais toujours inférieure aux arrondissements du centre/ouest.

La proximité République / Père-Lachaise et les infrastructures de transport (métros lignes 3, 5, 9, 11) en font une localisation attractive pour des utilisateurs en croissance.

Thèse d'investissement

La thèse repose sur la restructuration d'un immeuble existant en bureaux flexibles répondant aux standards actuels (labellisation environnementale, connectivité, aménagements servicés). Les leviers :

• Repositionnement architectural : refonte façade, création de terrasses/patios.
• Anticipation de la hausse des valeurs locatives XI^e sur le cycle 2025-2027.
• Sortie sur horizon 4-5 ans, laissant le temps aux valeurs de marché de matérialiser le repositionnement.

Structuration et distribution

Club deal equity avec Foncière Renaissance co-investisseur. La durée plus longue (4,5 ans) explique un TRI opérateur estimé plus mesuré (8,5 %) malgré un multiple sur capital significatif. Cette opération illustre un profil core-plus, distinct des value-add courts du track record.

Questions fréquentes

Pourquoi cette opération a-t-elle un TRI plus faible que les précédentes ?

Le TRI de 8,5 % (estimé) reflète une durée d'investissement plus longue (4,5 ans) et un profil core-plus plutôt que value-add. Le rendement est plus lissé sur la durée mais la volatilité attendue est plus faible.

Le marché XI^e est-il aussi liquide que le VIII^e ou le IX^e à la revente ?

Le marché des bureaux du XI^e a gagné en profondeur ces dernières années. La liquidité y est plus faible qu'en centre-ouest parisien mais la demande institutionnelle est réelle pour les actifs restructurés aux standards actuels.

À quel moment l'opération devrait-elle se dénouer ?

Le calendrier estimé pointe une sortie à l'horizon 4-5 ans à compter du lancement de l'opération. Ce calendrier peut être ajusté en fonction des conditions de marché à la sortie.