Paris IX · Bureaux · Vendu

48 Rue de Provence

48 Rue de Provence est une opération immobilière bureaux située Paris IX, sourcée, structurée et opérée par Foncière Renaissance. Distribuée aux CGP, family offices et banques privées via la plateforme Global Icons, cette opération illustre l'approche institutionnelle du groupe : sélection propriétaire hors marché, co-investissement de la foncière sur son bilan, structuration en club deal ou instrument dérivé.

Contexte et localisation

Le 48 Rue de Provence se situe à la charnière du IX^e arrondissement, quartier de bureaux dense entre Opéra, Chaussée-d'Antin et Saint-Georges. La localisation profite de la proximité immédiate des grands hubs de transports (Havre-Caumartin, Chaussée-d'Antin, Saint-Lazare) et d'un tissu tertiaire mature.

Le IX^e est historiquement un marché de bureaux mid-market apprécié par les entreprises de services financiers, conseil et médias, avec des valeurs locatives dynamiques et une liquidité soutenue à la revente.

Thèse d'investissement

La thèse portait sur un actif tertiaire à moderniser dont la valorisation d'entrée reflétait un état intermédiaire des surfaces. Le business plan reposait sur :

• Restructuration technique légère : mise à niveau normes ERP, climatisation, chaufferie, ascenseur.
• Repositionnement locatif : refonte du plateau, création de zones de convivialité, sortie du niveau de gamme moyen vers un standing supérieur.
• Sortie court terme à un investisseur core cherchant un actif restructuré et loué à un utilisateur de qualité.

Structuration et distribution

Club deal equity avec co-investissement Foncière Renaissance. La courte durée (24 mois) et le multiple sur capital investi (~1,83x brut avant frais et fiscalité) illustrent une exécution particulièrement rapide, permise par un marché acquéreur actif au moment de la sortie.

Questions fréquentes

Quelle performance a été réalisée sur le 48 Rue de Provence ?

L'opération a été cédée pour 36,3 M€ après une acquisition à 19,8 M€, générant un TRI opérateur de 59,8 % sur une durée de 2 ans. Résultat réalisé, à distinguer d'une projection.

Pourquoi le TRI est-il aussi élevé ?

Le TRI reflète une combinaison de court cycle (durée 2 ans), création de valeur par restructuration technique et repositionnement locatif, et conditions de marché acquéreur favorables au moment de la sortie.

L'opération est-elle encore ouverte à la souscription ?

Non. L'opération 48 Rue de Provence est intégralement dénouée et sortie. Elle figure au track record comme référence de réalisation. Consultez les opérations en cours sur la plateforme partenaires.