Paris IX · Bureaux prime · En cours

48 Notre-Dame-des-Victoires

48 Notre-Dame-des-Victoires est une opération immobilière bureaux prime située Paris IX, sourcée, structurée et opérée par Foncière Renaissance. Distribuée aux CGP, family offices et banques privées via la plateforme Global Icons, cette opération illustre l'approche institutionnelle du groupe : sélection propriétaire hors marché, co-investissement de la foncière sur son bilan, structuration en club deal ou instrument dérivé.

Contexte et localisation

Le 48 Notre-Dame-des-Victoires est un actif tertiaire de 7 100 m² situé au cœur du IX^e parisien, dans le triangle Bourse / Grands Boulevards / Opéra. Cette localisation est l'un des sous-marchés tertiaires les plus liquides d'Europe : demande utilisateur permanente, présence historique de sièges financiers et cabinets internationaux, valeurs locatives résilientes en cycle bas.

Le sous-secteur Bourse a également bénéficié de l'attractivité renforcée de Paris depuis 2016 (Brexit, effets siège Euronext, écosystème fintech).

Thèse d'investissement

Opération à valeur ajoutée sur un actif haut de gamme, comprenant :

• Restructuration lourde à standing prime post-livraison.
• Repositionnement locatif haut de fourchette IX^e.
• Sortie institutionnelle sur un actif intégralement stabilisé, format recherché par les grands fonds core internationaux.

La taille de l'actif et sa localisation en font une opération de référence pour la foncière et pour la plateforme Global Icons.

Structuration et distribution

Club deal equity avec co-investissement Foncière Renaissance, ouvert aux distributeurs partenaires via Global Icons. La structuration a permis de lever un tour institutionnel court (2,5 ans) sur un ticket de taille significative.

Questions fréquentes

Quelle est la surface totale du 48 Notre-Dame-des-Victoires ?

L'actif totalise 7 100 m² utiles, ce qui en fait l'une des plus grosses opérations du track record Foncière Renaissance / Global Icons en volume.

Le TRI de 25,3 % est-il réalisé ou projeté ?

Il s'agit d'un TRI opérateur estimé, calculé sur la base de la valorisation projetée à la sortie et des flux prévisionnels. Une révision est possible à la matérialisation.

Quel type d'investisseur cible la sortie ?

Les grands fonds core internationaux, les foncières cotées européennes et les assureurs institutionnels sont typiquement acquéreurs sur ce type de ticket. La stratégie de sortie table sur un marché institutionnel ré-ouvert d'ici 2027.