73 Rue de Miromesnil
73 Rue de Miromesnil est une opération immobilière hôtel particulier située Paris VIII, sourcée, structurée et opérée par Foncière Renaissance. Distribuée aux CGP, family offices et banques privées via la plateforme Global Icons, cette opération illustre l'approche institutionnelle du groupe : sélection propriétaire hors marché, co-investissement de la foncière sur son bilan, structuration en club deal ou instrument dérivé.
Contexte et localisation
Le 73 Rue de Miromesnil est un hôtel particulier haussmannien situé dans le triangle Ternes/Champs-Élysées/Faubourg-Saint-Honoré, l'une des micro-localisations les plus recherchées du marché parisien prime. Le VIIIe arrondissement concentre historiquement la demande institutionnelle pour les actifs de bureaux tertiaires haut de gamme et pour les hôtels particuliers reconvertibles.
La rue de Miromesnil se distingue par un tissu mixte : sièges sociaux, cabinets d'avocats et de conseil, ambassades et résidences privées. Cette proximité avec les fonctions décisionnelles parisiennes explique la prime constatée sur les valeurs vénales et locatives par rapport aux quartiers alentour.
Thèse d'investissement
La thèse d'investissement repose sur la reconfiguration d'un hôtel particulier sous-exploité en un actif tertiaire premium, dans un environnement où le stock disponible est structurellement rare. La stratégie value-add s'appuie sur trois leviers :
- Repositionnement d'usage : transformation vers une occupation plus intensive (bureaux prestige) avec préservation des éléments patrimoniaux.
- Optimisation locative : négociation d'un bail long terme avec un utilisateur de premier plan, valorisant la localisation et l'exclusivité de l'actif.
- Sortie institutionnelle : cession à un investisseur core (foncière cotée, fonds core+, family office) à la stabilisation des cash-flows.
Structuration et distribution
L'opération est structurée en club deal equity avec un co-investissement de Foncière Renaissance sur son bilan propre, garantissant l'alignement d'intérêts avec les investisseurs distributeurs.
Le tour de table combine ticket institutionnel et distribution auprès de partenaires CGP et family offices via la plateforme Global Icons. La documentation contractuelle prévoit une gouvernance renforcée et un reporting trimestriel détaillé.
Questions fréquentes
Quel est le TRI attendu sur l'opération 73 Rue de Miromesnil ?
Le TRI opérateur estimé communiqué est de 58,4 %, calculé sur la durée prévisionnelle de 2 ans. Cette estimation reste soumise aux conditions de sortie effectives ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quelle est la durée d'investissement prévue ?
L'opération est structurée sur une durée de 2 ans, alignée sur le cycle de repositionnement et de stabilisation du bail. Une extension de durée est théoriquement possible en cas de conditions de marché non optimales à la sortie.
Quel type d'actif immobilier est concerné ?
Il s'agit d'un hôtel particulier de 1 200 m² situé au 73 Rue de Miromesnil dans le VIIIe arrondissement de Paris, repositionné en tertiaire prime.
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