Paris VIII · Commerce prime · En cours

91 Champs-Élysées

91 Champs-Élysées est une opération immobilière commerce prime située Paris VIII, sourcée, structurée et opérée par Foncière Renaissance. Distribuée aux CGP, family offices et banques privées via la plateforme Global Icons, cette opération illustre l'approche institutionnelle du groupe : sélection propriétaire hors marché, co-investissement de la foncière sur son bilan, structuration en club deal ou instrument dérivé.

Contexte et localisation

Le 91 Champs-Élysées est un actif de commerce prime situé sur l'une des artères les plus emblématiques et les plus liquides d'Europe. Le linéaire Champs-Élysées concentre les enseignes de luxe, d'automobile premium et les flagships internationaux, dans un environnement de flux touristique et local très soutenu.

Le marché du commerce prime parisien reste l'un des compartiments les plus recherchés par les investisseurs institutionnels européens et internationaux, avec des taux de capitalisation historiquement bas et une résilience prouvée à travers les cycles.

Thèse d'investissement

La thèse combine :

• Acquisition d'un actif de commerce sur avenue prime à une valeur d'entrée cohérente avec le contexte de marché.
• Optimisation de l'occupation (négociation baux, mix locataires, extensions).
• Sortie à un institutionnel long terme (fonds souverain, foncière cotée, assurance-vie) cherchant un actif trophée générateur de cash-flows stables.

Structuration et distribution

Le format et le ticket (~320 M€ en acquisition) positionnent l'opération sur un segment institutionnel de gros ticket. Global Icons distribue cette opération auprès de family offices et banques privées à même de participer sur des tranches d'un montant substantiel.

Questions fréquentes

Pourquoi le TRI est-il indiqué comme 'à venir' ?

L'opération étant en cours de structuration et de valorisation, la communication d'un TRI définitif se fera lorsque le business plan sera intégralement matérialisé. La valorisation cible n'est pas communiquée publiquement à ce stade.

Quelle est la durée d'investissement prévue ?

L'opération est structurée sur une durée de 3 à 5 ans, avec flexibilité selon la fenêtre de sortie institutionnelle la plus favorable.

Ce type d'opération est-il compatible avec un ticket CGP ?

Le ticket unitaire d'entrée reste institutionnel. Global Icons agrège plusieurs partenaires distributeurs et leurs clients pour permettre l'accès à cette opération à des tickets accessibles au segment CGP haut de gamme et family office.