CGP et club deal immobilier prime : le guide 2026
Le club deal immobilier prime est aujourd'hui l'un des instruments les plus stratégiques pour un CGP indépendant souhaitant enrichir son offre patrimoniale. Il permet de proposer à ses clients qualifiés un accès à des opérations immobilières habituellement réservées aux investisseurs institutionnels, dans un cadre réglementé et avec une rentabilité pour le CGP significativement supérieure aux produits collectifs standards.
Contrairement à la SCPI ou l'OPCI, la rémunération CGP sur un club deal est exclusivement une rétrocession upfront versée à la souscription (fourchette 3 % à 5 % de la collecte), sans commission de gestion annuelle ni quote-part du carried opérateur. Cette structure concentre le revenu à l'acte, sur des tickets client significativement plus élevés (100-500 k€ vs 15-50 k€ en SCPI).
Cette page centralise tout ce qu'un CGP doit savoir pour référencer, distribuer et suivre des club deals immobiliers prime.
Pourquoi les CGP indépendants choisissent Global Icons
Un cadre transparent, une rémunération concentrée à l'acte, et un support commercial pensé pour votre cabinet.
Rétrocession claire
3-5 % upfront versés à la souscription. Pas de commission de gestion opaque ni de quote-part carried. Vous savez exactement ce que vous touchez avant de placer.
Cadre AMF / ACPR sécurisé
Compartiment de titrisation luxembourgeois, prospectus CSSF, éligible AV et compte-titres. Compatible avec votre statut CIF et votre devoir de conseil.
Tickets qui pèsent
100 à 500 k€ par client vs 15-50 k€ en SCPI. Rentabilité de votre acte réellement significative. Vos clients HNWI / FO deviennent enfin adressables.
Accès prioritaire
Convention négociée, opérations présentées 2-4 semaines avant ouverture officielle, allocation garantie sur les tours sur-souscrits.
Argumentaire prêt à l'emploi
Simulateurs client interactifs (SCPI vs club deal, AV Lux vs FR, IFI, rétrocessions), fiches opération, comparatifs, guides fiscalité. Tout est branded ou co-brandable.
Support commercial dédié
Un membre de l'équipe vous accompagne sur chaque dossier client : appel de préqualif, présentation en visio pour votre client, réponse due diligence CGP en 48h.
Comment ça marche en 4 étapes
De la découverte à la première rétrocession versée, un process cadré et rapide.
Prise de contact
30-60 min de visio avec un membre de l'équipe. Présentation des opérations en cours, échantillon de fiches, structure de rétrocession.
Convention CGP
Signature de la convention distributeur sous 5 jours ouvrés. Cadre juridique conforme MIF 2 / DDA.
Accès Espace Pro
Ouverture du portail pro.app.globalicons.io : fiches, argumentaires, simulateurs co-brandés, agenda de collecte.
Placement + rétrocession
Vous placez votre client. La rétrocession 3-5 % est versée sous 15 jours après la clôture de collecte.
Guides opérationnels CGP
Structuration client (assurance-vie, IFI)
Outils interactifs pour vos clients
Comparatifs pour l'argumentaire client
Devenir partenaire distributeur Global Icons
Les objections client fréquentes (et nos réponses)
Ce que vos clients HNWI vont vous poser en premier RDV, et la réponse cadrée.
Global Icons distribue les opérations de Foncière Renaissance, opérateur depuis 2015. 1,7 Md€ cumulé collectés, 25 % de TRI net moyen sur les opérations débouclées. Track record public : Miromesnil, George V, Champs-Élysées.
Ticket accessible dès 100 k€ via titrisation, horizon 3-7 ans (comparable à une SCPI qu'il faudrait revendre en secondaire). Le compartiment de titrisation peut être logé en AV luxembourgeoise pour la fiscalité et la transmission.
Un guide fiscal complet + une lettre de mission CGP conforme MIF 2 vous sont remis à la signature de la convention. Vos clients reçoivent un IFU et un DIC standardisés à chaque exercice.
Marché secondaire organisé sur les parts de compartiment. Sortie possible à valeur de marché (pas d'engagement de rachat). Cadre transparent et documenté dans le prospectus CSSF.
Questions fréquentes CGP
Quelle rétrocession réelle sur un placement de 200 k€ ?
Sur un ticket de 200 k€ à 4 % (fourchette médiane), vous percevez 8 000 € HT versés à la clôture de la collecte. Voir le simulateur rétrocessions pour vos propres hypothèses.
Faut-il un statut CIF particulier ?
Un statut CIF standard (ORIAS) suffit. Le compartiment de titrisation est éligible aux CIF grâce au prospectus CSSF et à sa qualification comme instrument financier. Détails dans notre guide référencement CIF.
Comment est traité le devoir de conseil ?
Fiche produit standardisée, DIC, questionnaire d'adéquation à intégrer dans votre process. La position de l'AMF (2022) autorise expressément ce type d'instruments pour les clients qualifiés. Voir le guide devoir de conseil.
Puis-je co-brander l'opération auprès de mon client ?
Oui. Simulateurs, one-pagers et argumentaires sont disponibles en version co-brandable. Le pack marketing est remis dès l'accès à l'Espace Pro.
Comment la rétrocession est-elle versée ?
Virement bancaire sur le compte pro de votre cabinet sous 15 jours ouvrés après la clôture de collecte. Facture émise automatiquement depuis l'Espace Pro. Comptabilité simplifiée : une seule ligne par opération.
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Accès aux opérations en cours, convention négociée, rétrocessions 3-5 % upfront, argumentaires prêts à l'emploi. Créez votre compte Espace Pro ou prenez RDV avec un membre de l'équipe.